Tampung - Pertemukan - Kawal Sampai Deal. Semua panduan, komisi, surat, katalog, form & report ada di 1 app ini.
2% Jual - Kita Minta 2%
5-8% Sewa - Mentok 8%
2,5-5% Lahan / Gudang / Pabrik
50:50 Co-Broking
Daftar Agen Misunijasa
Kode
Nama Agen
Aksi
MJA.001
DIMAS TRI G
MJA.002
FITHRA KAMELA
MJA.003
ANTON NUGROHO
MJA.004
RACHMAT HIDAYAH T
MJA.005
MJA.006
MJA.007
MJA.008
MJA.009
MJA.010
Agen terpilih: Belum dipilih - Otomatis masuk ke Surat Perjanjian, Surat Tugas & Report.
Cara Kerja - 5 Langkah
1. Tampung: Terima titipan owner, isi Form + Surat Perjanjian. 2. Cek: Legalitas, foto, video, harga pasar. 3. Pasarkan: Masuk Katalog, share ke buyer. 4. Pertemukan: Survey bawa Surat Tugas. 5. Kawal Sampai Deal: Negosiasi, DP, AJB, komisi, isi Report.
Aturan Emas Agen
â Selalu ada perjanjian tertulis sebelum pasarkan â Jangan potong harga owner tanpa izin â Komisi dari harga deal asli, bukan harga nawar â Co-broking bagi 50:50, sepakat di awal â Jangan tikung agen lain, jangan lari dari komisi
Informasi Agen
1. Siapa Itu Agen Misunijasa?
Agen adalah perantara yang mempertemukan Owner dan Buyer / Penyewa. Dasar hukum: Permendag No. 51/M-DAG/PER/7/2017, KUH Perdata Pasal 1792, 1793, 1800, KUHD Pasal 62 & 76.
2. Dokumen Wajib Sebelum Pasarkan
1) KTP Owner 2) Sertifikat / SHM / HGB (foto) 3) PBB terakhir 4) Surat Perjanjian Titip Jual / Titip Sewa 5) Foto & Video properti
3. SOP Survey
Bawa Surat Tugas, jangan bawa buyer langsung ke owner tanpa izin agen owner, catat nama buyer + tanggal survey di Form.
4. SOP Closing
DP â Tanda Jadi â AJB di Notaris â Pelunasan â Komisi dibayar â Isi Report. Semua harus ada bukti transfer & kwitansi.
5. Etika
Jangan menaikkan harga diam-diam, jangan menggeser agen pertama, jangan janji yang tidak bisa ditepati. Reputasi = rezeki jangka panjang.
Komisi - Standar Misunijasa (Bersaing)
1. KOMISI JUAL - 2% - 5% (Kita Minta 2% Aja)
Jenis
Komisi
Siapa Bayar
Kapan Dibayar
Rumah / Tanah / Ruko
2% - 5%
Penjual (Owner)
Setelah AJB / Lunas
Properti Premium / di atas 5M
2% - 2,5%
Penjual
Setelah AJB
Lahan Besar / Gudang / Pabrik
2,5% - 5%
Penjual
Bertahap / DP + Pelunasan
Contoh: Deal Rp 2.000.000.000 x 2% = Rp 40.000.000 Deal Rp 500.000.000 x 2% = Rp 10.000.000 Deal Rp 10.000.000.000 x 2,5% = Rp 250.000.000 (Lahan Besar)
Aturan: Komisi dari harga deal asli, bukan harga nawar. Harus ada Surat Perjanjian dulu.
2. KOMISI SEWA - 5% - 8% (Mentok 8%)
Lama Sewa
Komisi
Siapa Bayar
Sewa 1 Tahun
5% - 8% dari 1 tahun sewa
Owner / Penyewa, sesuai kesepakatan
Sewa 2 Tahun
5% dari total 2 tahun
Owner
Sewa 3 Tahun ke atas
3% - 5% dari total
Owner
Sewa Bulanan / Kost
1 bulan sewa
Penyewa
Contoh: Sewa Rp 70.000.000 / Tahun x 8% = Rp 5.600.000 | x 5% = Rp 3.500.000 Sewa Rp 120.000.000 / Tahun x 8% = Rp 9.600.000
Aturan: Komisi sewa dibayar di depan, setelah penyewa bayar DP. Kalau penyewa batal, komisi tidak kembali.
3. CO-BROKING
Agen Owner + Agen Buyer = 50 : 50. Contoh: Total Rp 40.000.000 â masing-masing Rp 20.000.000. Kalau 3 agen, 33% : 33% : 33%, sepakat di awal.
4. REFERRAL / INFO
Cuma kasih info: 10% - 20% dari komisi agen utama. Contoh: Komisi Rp 250.000.000, info dapat 10% = Rp 25.000.000, agen closing dapat Rp 225.000.000.
Simulasi Perhitungan Komisi - Ada Titiknya
Tampilan: Rp 2.000.000.000
Total Komisi: - Per Agen: - Referral 10%: - | Referral 20%: -
