Doppelhaushälfte Rockauer Ring, Dresden-Rockau
Bestand · Rockauer Ring · Dresden-Rockau

Wohnen mit Weitblick
in Rockau

Doppelhaushälfte mit viel Raum und Entwicklungspotenzial – ruhige Lage, traumhafter Blick über das Elbtal und Platz für individuelle Gestaltung.

7 Zimmer 110,76 m² Wohnfläche 570 m² Grundstück Baujahr ca. 1930 Sanierungsbedürftig Doppelgarage Traumhafter Weitblick Keller mit Außenzugang

Das Objekt

Viel Platz für Ihre eigenen Ideen.

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dresden-Rockau bietet viel Potenzial für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf drei Etagen.

In südwestlicher Ausrichtung erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein großes Feld mit angrenzendem Wald – von allen Ebenen genießen Sie hier eine traumhafte Weitsicht über das Elbtal.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen, da es 1994 bis 1996 bereits umfassend saniert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie ein Nebengebäude, das z. B. als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Doppelhaushälfte Rockauer Ring, Außenansicht

Ausstattungs-Highlights

Solide Basis, individuell gestaltbar.

Viele Räume
7 Zimmer auf 3 Etagen – zur freien Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Außenrollläden
Sonnen- und Sichtschutz für alle Fenster im gesamten Haus.
Keller mit Außenzugang
Separater Zugang von außen – zusätzlicher Stauraum, unabhängig nutzbar.
Doppelgarage
Großzügiger Stellplatz für zwei Fahrzeuge, direkt am Haus.
Nebengebäude
Geeignet z. B. als Werkstatt oder Hobbyraum.
Traumhafter Weitblick
Von allen Ebenen: Weitsicht über Feld, Wald und das Elbtal.
Uneinsichtiger Garten
Ruhiger Rückzugsort im hinteren Grundstücksteil zum Entspannen.
Gäste-WC
Zusätzliches WC im Haus vorhanden, 2 Badezimmer insgesamt.

Daten im Überblick

Fakten auf einen Blick.

Objekt-Nr. GW-1065, Rockauer Ring 35, 01328 Dresden. Alle Kennzahlen aus dem aktuellen Exposé.

Basisdaten

  • Kategorie – Kauf, Haus (Doppelhaushälfte)
  • Wohnfläche – ca. 110,76 m²
  • Grundstücksfläche – ca. 570 m²
  • Etagen – 3
  • Zimmer – 7, davon 2 Badezimmer
  • Stellplätze – 2 (Doppelgarage)

Zustand & Historie

  • Baujahr – ca. 1930
  • Letzte Modernisierung – 1994–1996
  • Objektzustand – sanierungsbedürftig
  • Keller – ja, separater Außenzugang
  • Gäste-WC – vorhanden
  • Heizungsart – Zentralheizung

Vollständiges Exposé auf Anfrage. Grundrisse, weitere Fotos und alle Detailangaben senden wir Ihnen gern persönlich zu – sprechen Sie uns einfach an.

Energie

Energetische Kennwerte.

Bedarfsausweis
Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf ca. 261,20 kWh/(m²·a).
Effizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger: Öl. Modernisierungspotenzial vorhanden.
Zentralheizung
Beheizung über Zentralheizung, umfassend saniert 1994–1996.

Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.

Lage

Ruhig, naturnah, gut angebunden.

Rockau ist ein ruhig gelegener Ortsteil im Osten Dresdens und gehört zur Ortschaft Schönfeld-Weißig. Die erhöhte Lage am Rand des Schönfelder Hochlandes verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt.

Das Ortsbild ist dörflich geprägt und von Einfamilienhäusern, historischen Höfen sowie weitläufigen Grün- und Freiflächen umgeben. Spazier- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Elbhänge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Von der Rockauer Höhe eröffnet sich zudem ein weiter Blick über das Dresdner Elbtal.

Trotz der ruhigen Lage ist die Dresdner Innenstadt gut erreichbar. Auch Pillnitz, das Elbtal und weitere attraktive Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung.

Infrastruktur & Verkehr

Alles Wichtige in der Nähe.

Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Weißig und Schönfeld. Rockau ist über die Buslinie 98B an den ÖPNV angebunden.

  • Buslinie 98BÖPNV-Anbindung
  • Weißig & BühlauNahversorgung
  • Dresdner Innenstadtgut erreichbar
  • Schlosspark Pillnitzin der Nähe
  • Elbwiesen & Elbhängedirekt vor Ort

Interesse?

Wir begleiten Sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Sie möchten mehr über die Doppelhaushälfte im Rockauer Ring erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Melden Sie sich gern bei uns – wir beraten Sie persönlich.

[email protected]

Ihr Ansprechpartner: Maik Kotas · Telefon: +49 152 55375489