Nord & Werk ist ein interdisziplinäres Planungsbüro für Architektur und Tragwerksplanung im Dresdner Umland. Wir entwerfen, berechnen und bauen seit 2009 — gemeinsam, präzise, mit Bestand im Sinn.
Dieses Dokument skizziert, wie wir denken, was wir bauen, und wie eine Zusammenarbeit von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe aussieht.
Gründung
2009 · Radeberg
Mitarbeiter
14 Planer
Projekte
128 realisiert
Disziplinen
Arch · TWP · BIM
02 — Haltung
Wir planen mit dem, was schon da ist.
Bestand ist Material. Zeit ist Material. Klima ist Material. Wir entwerfen Gebäude, die ihre eigene Geschichte erzählen — und nicht überschreiben. Tragwerksplanung verstehen wir nicht als nachgelagerte Disziplin, sondern als Teil der Entwurfsidee von Tag eins.
Drei Prinzipien strukturieren jeden Entwurf: weiterbauen statt abreißen, einfache Konstruktion vor komplizierter Technik, Materialwahl mit klarer Herkunft.
Ansicht Süd · Studie StadthausM 1:200
„Ein Entwurf, der ohne den Bestand auskommen muss, hat nicht gewonnen — er hat aufgegeben."
— Marlene Holzhauer, Gründerin
72%
Bestandsanteil ø Projekt
0.42
CO₂-Faktor t/m² BGF
9.4
Bauherren-NPS
03 — Leistungen
Vier Disziplinen, ein Tisch.
Anders als bei klassisch arbeitsteiligen Büros sitzen Architekt, Tragwerksplaner, BIM-Koordinator und Energieberater bei uns im selben Raum — und beim selben Modell. Übergaben verlieren ihre Reibung, weil sie keine Übergaben mehr sind, sondern Gespräche über den Tisch.
A · 01
Architektur
Entwurf, Genehmigungs- und Werkplanung. Wohnungsbau, Bildung, Gewerbe und denkmalpflegerische Eingriffe. Vollständige Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI.
B · 02
Tragwerksplanung
Statische Berechnung und Konstruktion in Holz, Stahl, Stahlbeton und Mischbauweise. Bestandsuntersuchung inklusive Aufmaß und Materialprüfung. Erdbebennachweise nach DIN EN 1998.
C · 03
BIM-Koordination
IFC-basierte Fachmodellzusammenführung, Kollisionsprüfung, BIM-Abwicklungsplan und CDE-Setup. Wir arbeiten offen — open standards statt proprietärer Lock-ins.
D · 04
Energie & Klima
GEG-Nachweise, Lebenszyklusbilanz nach QNG, sommerlicher Wärmeschutz, Förderbegleitung BEG und KfW. Klimaanpassung ist Pflicht, nicht Kür.
04 — Leistungsphasen · HOAI 2021
Neun Phasen, eine Logik.
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure gliedert jedes Projekt in neun Leistungsphasen — jede mit klarem Inhalt, klarem Output und klarem Honoraranteil. Tippe eine Phase an, um Inhalte, Werkzeuge und unseren Anteil daran zu sehen.
LP 1
2%
LP 2
7%
LP 3
15%
LP 4
3%
LP 5
25%
LP 6
10%
LP 7
4%
LP 8
32%
LP 9
2%
Phase
Grundlagenermittlung
Inhalte
Bedarfsanalyse, Ortsbegehung, Aufgabenstellung schärfen, erste Machbarkeit
Werkzeuge
Pen & Paper · Skizze · Gespräch
05 — Prozess
Vom Gespräch zur Schlüsselübergabe.
So sieht eine Zusammenarbeit aus — von der ersten Idee bis zum Live-Betrieb. Du gibst Richtung, wir liefern. An wenigen, klar definierten Punkten brauchen wir deine Entscheidung. Keine Status-Meetings ohne Anlass, keine Berichte für die Schublade.
Ein typischer Projektzyklus
01
Kennenlernen
Unverbindliches Bauherrengespräch, Ortsbegehung, Erstanalyse der Aufgabe und Förderlandschaft. Woche 0.
02
Konzept
Drei Entwurfsvarianten in groben Strichen. Gemeinsame Variantenbewertung, Entscheidung Grundkonzept. Woche 2 bis 8.
03
Genehmigung
Bauantrag, Abstimmung Behörden, parallel Tragwerksvorbemessung und Brandschutzkonzept. Monat 3 bis 6.
Gewährleistungsbegehungen Jahr 1 und 4, Energie-Monitoring, Pflegeplan Außenanlage. Ab Monat 12.
06 — BIM · Open Standard
Das Modell ist die Wahrheit.
Wir arbeiten konsequent modellbasiert. Jedes Bauteil trägt Geometrie, Material und Eigenschaften — exportierbar als IFC 4.3 und über jeden Viewer aufrufbar. Daten gehören dem Bauherrn, nicht dem Büro. Drehe das Modell per Drag, blende Geschosse aus.
Live · IFC 4.3
Modell: Stadthaus Pulsnitz · 1.247 Bauteile
07 — Pläne · Lageplan & Schnitt
Zeichnung als Kommunikation.
Pläne sind keine Dekoration, sondern Verträge zwischen Planer, Bauherr und Handwerk. Wir zeichnen lesbar — auch dort, wo Software es nicht erzwingt. Maßketten, Schnittachsen, Nordpfeil. Niemand soll raten müssen.
Lageplan · 1247 m²M 1:500
Schnitt A-A · StadthausM 1:100
08 — Kostenrechner · DIN 276
Was kostet die Planung?
Eine erste, ehrliche Größenordnung — basierend auf Bruttogrundfläche, Bauwerkskosten Kostengruppe 300 und 400 und HOAI-Honorarzone. Keine verbindliche Angebotsgrundlage, aber ein realistisches Orientierungsgespräch.
Anrechenbare Kosten1.080.000 €
Honorarsatz9.7 %
Architektur72.500 €
Tragwerk31.800 €
Nebenkosten 5 %5.215 €
Honorar netto109.515 €
09 — Referenzen
Was wir gebaut haben.
Eine Auswahl aus 128 realisierten Projekten. Filtere nach Kategorie — was uns trägt, sind Wiederholungstäter, also Bauherren, die nach dem ersten Projekt mit dem zweiten zurückkommen.
Wohnen · 2024
Reihenhaus am Karswald
285 m² BGF · KfW 40 · Holzrahmen
Bildung · 2023
Grundschule Großröhrsdorf
2.180 m² BGF · Erweiterung · QNG Silber
Gewerbe · 2022
Bürohaus Innovationsmeile
1.450 m² BGF · BIM LOD 400 · DGNB Gold
Denkmal · 2024
Pfarrhaus Bischofswerda
410 m² BGF · Sanierung · Förderung SAB
Wohnen · 2025
Mehrgenerationenhaus Pulsnitz
1.120 m² BGF · 9 WE · Holzhybrid
Gewerbe · 2023
Schreinerei Holzhauer am Bach
680 m² BGF · Werkstatt + Büro · BREEAM
10 — Team
Vierzehn Köpfe, drei Generationen.
Das Kernteam aus vier Partnern und zehn Planerinnen und Planern sitzt in Radeberg unter einem Dach. Dazu ein festes Netzwerk aus Fachplanern für TGA, Brandschutz und Geotechnik. Wir bilden seit 2014 selbst aus — Bauzeichner und Bachelor-Praktikanten werden bei uns nicht zu Kaffeekoch-Kräften.
Marlene Holzhauer
Gründerin · Architektin
Tobias Vogt
Partner · Tragwerk
Anja Petrich
BIM-Koordination
Lukas Frank
Energie & GEG
11 — Vorschlag · Zeitplan
Wenn wir morgen beginnen.
Ein realistischer Ablauf für ein mittleres Projekt im Bestand — Stadthaus mit 600 m² BGF, Sanierung plus Anbau. Größere oder komplexere Aufgaben verlängern den Zeitplan, kleinere verkürzen ihn entsprechend.
Woche 1
Erstgespräch und Vorortbegehung
Aufgabenstellung schärfen, Bestand sichten, Förderkulisse prüfen, erste Kostenrahmenabschätzung.
Woche 4
Drei Vorentwürfe als Workshop
Gemeinsame Variantenbewertung mit Bauherrenseite, Entscheidung Grundkonzept, Lastenheft-Finalisierung.
Monat 3
Entwurfsabschluss und Kostenberechnung
Plansatz M 1:100, Kostenberechnung nach DIN 276 inklusive Risikoaufschlag und Indexierung.
Monat 5
Bauantragseinreichung
Genehmigungsplanung vollständig, Statik-Vorbemessung als Grundlage Tragwerksstatik, Brandschutzkonzept.
Monat 9
Baubeginn
Werkpläne, Vergaben, Baustellenkoordination — wöchentliche Bauberatung vor Ort, monatlicher Kostenstatus.
Monat 18
Schlüsselübergabe und Beginn Gewährleistung
Übergabe, Dokumentation, Mängelmanagement. Energie-Monitoring startet, erste Gewährleistungsbegehung nach 12 Monaten.
12 — Wie geplant wird
Drei Prinzipien, die tragen.
Was nicht gebaut werden kann, ist nicht entworfen.
Ein Entwurf ohne ausgearbeitete Tragstruktur ist eine Skizze. Wir denken statisch von Anfang an — damit aus dem Entwurf kein Vorschlag wird, sondern ein Plan.
Das Modell gehört dem Bauherrn.
Wir liefern offene Standards. IFC statt proprietärer Datenformate, dokumentierte Strukturen statt geheimer Schichten. Wer das Modell hat, hat das Gebäude in der Hand.
Lieber sauber als schnell.
Wenn wir Zeit pressen, presst sich später die Baustelle. Wir terminieren ehrlich, halten Zusagen, und sagen ab, was wir nicht in der Tiefe machen können, die wir uns selbst schulden.
Sprechen wir über Ihr Projekt.
Ein erstes Gespräch dauert eine Stunde, kostet nichts und führt entweder zu einem konkreten Angebot — oder zu einer ehrlichen Empfehlung, wer sonst zur Aufgabe passt.
Nord & Werk ist ein interdisziplinäres Planungsbüro für Architektur und Tragwerksplanung im Dresdner Umland. Wir entwerfen, berechnen und bauen seit 2009 — gemeinsam, präzise, mit Bestand im Sinn.
Dieses Dokument skizziert, wie wir denken, was wir bauen, und wie eine Zusammenarbeit von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe aussieht.
Gründung
2009 · Radeberg
Mitarbeiter
14 Planer
Projekte
128 realisiert
Disziplinen
Arch · TWP · BIM
02 — Haltung
Nord & Werk
Wir planen mit dem, was schon da ist.
Bestand ist Material. Zeit ist Material. Klima ist Material. Wir entwerfen Gebäude, die ihre eigene Geschichte erzählen — und nicht überschreiben.
Drei Prinzipien strukturieren jeden Entwurf: weiterbauen statt abreißen, einfache Konstruktion vor komplizierter Technik, Materialwahl mit klarer Herkunft.
„Ein Entwurf, der ohne den Bestand auskommen muss, hat nicht gewonnen — er hat aufgegeben."
— Marlene Holzhauer, Gründerin
72%
Bestandsanteil ø
0.42
CO₂ t/m² BGF
9.4
Bauherren-NPS
03 — Leistungen
Nord & Werk
Vier Disziplinen, ein Tisch.
Architekt, Tragwerksplaner, BIM-Koordinator und Energieberater sitzen im selben Raum — beim selben Modell. Übergaben verlieren ihre Reibung, weil sie keine Übergaben mehr sind, sondern Gespräche über den Tisch.
GEG-Nachweise, QNG-Lebenszyklusbilanz, BEG- und KfW-Förderbegleitung.
04 — Leistungsphasen · HOAI 2021
Nord & Werk
Neun Phasen, eine Logik.
Die Honorarordnung gliedert jedes Projekt in neun Phasen. Die größten Honoraranteile liegen — wenig überraschend — in Ausführungsplanung (25%) und Objektüberwachung (32%).
LP 1
2%
LP 2
7%
LP 3
15%
LP 4
3%
LP 5
25%
LP 6
10%
LP 7
4%
LP 8
32%
LP 9
2%
LP 1–3
Denken
Grundlagen, Vorentwurf, Entwurf. Hier wird das Projekt erfunden — alles spätere ist Übersetzung in Plansprache.
LP 4–7
Vorbereiten
Genehmigung, Werkplanung, Vergabe. Die Phase, in der aus dem Plan ein vergaberreifes Werk wird.
LP 8–9
Bauen
Objektüberwachung und Gewährleistungsbegleitung. Wer hier nicht selbst hingeht, baut nicht — sondern hofft.
05 — Prozess
Nord & Werk
Vom Gespräch zur Schlüsselübergabe.
Fünf Stationen, vom unverbindlichen Erstgespräch bis zur Gewährleistungsbegleitung nach Bezug.
Gewährleistung Jahr 1+4, Monitoring, Pflegeplan Außenanlage.
⨯
Klare Anker
Wenige feste Termine, sonst Reaktion auf Anlass — keine Meetings für Reports.
06 — BIM · Open Standard
Nord & Werk
Das Modell gehört dem Bauherrn.
Konsequent modellbasiert. Jedes Bauteil trägt Geometrie, Material und Eigenschaften — exportierbar als IFC 4.3, über jeden Viewer aufrufbar. Wir bauen keine Datensilos, sondern offene Strukturen, die der Bauherr versteht und behält.
IFC 4.3 · BCF 3.0 · COBie · keine Lock-ins · Datenhoheit beim Bauherrn
07 — Pläne · Lageplan & Schnitt
Nord & Werk
Zeichnung als Vertrag.
Pläne sind Verträge zwischen Planer, Bauherr und Handwerk. Wir zeichnen lesbar — auch dort, wo Software es nicht erzwingt.
Lageplan · 1247 m²M 1:500
Schnitt A-AM 1:100
08 — Kostenrechner · DIN 276
Nord & Werk
Was kostet die Planung?
Beispielrechnung für ein mittleres Wohnprojekt im Bestand. Verbindliche Angebote folgen nach der Grundlagenermittlung.
BGF450 m²
KG 300+4002.400 €/m²
Anrechenbar1.080.000 €
Honorarzone III9.7 %
Architektur72.500 €
Tragwerk31.800 €
Nebenkosten 5%5.215 €
Honorar netto · LP 1–8
109.515 €
10.1 % der Bauwerkskosten · Berechnung nach §34 HOAI · Honorarzone III, Mittelsatz · indikative Werte
09 — Referenzen
Nord & Werk
Was wir gebaut haben.
Eine Auswahl aus 128 realisierten Projekten — Wohnen, Bildung, Gewerbe, Denkmal.
Wohnen · 2024
Reihenhaus Karswald
285 m² · KfW 40
Bildung · 2023
Grundschule Großröhrsdorf
2.180 m² · QNG Silber
Gewerbe · 2022
Bürohaus Innovation
1.450 m² · DGNB Gold
Denkmal · 2024
Pfarrhaus Bischofswerda
410 m² · SAB-gefördert
Wohnen · 2025
Mehrgenerationen Pulsnitz
1.120 m² · 9 WE
Gewerbe · 2023
Schreinerei am Bach
680 m² · BREEAM
10 — Team
Nord & Werk
Vierzehn Köpfe, drei Generationen.
Vier Partner und zehn Planerinnen und Planer in Radeberg unter einem Dach. Festes Netzwerk aus Fachplanern für TGA, Brandschutz und Geotechnik. Ausbildungsbetrieb seit 2014.
Marlene Holzhauer
Gründerin · Architektin
Tobias Vogt
Partner · Tragwerk
Anja Petrich
BIM-Koordination
Lukas Frank
Energie & GEG
11 — Vorschlag · Zeitplan
Nord & Werk
Wenn wir morgen beginnen.
Realistischer Ablauf für ein mittleres Projekt im Bestand — Stadthaus 600 m² BGF, Sanierung plus Anbau.
Woche 1
Erstgespräch und Vorortbegehung
Aufgabenstellung schärfen, Bestand sichten, Förderkulisse prüfen.
Was nicht gebaut werden kann, ist nicht entworfen.
Ein Entwurf ohne ausgearbeitete Tragstruktur ist eine Skizze. Wir denken statisch von Anfang an — damit aus dem Entwurf kein Vorschlag wird, sondern ein Plan.
Das Modell gehört dem Bauherrn.
Wir liefern offene Standards. IFC statt proprietärer Datenformate, dokumentierte Strukturen statt geheimer Schichten. Wer das Modell hat, hat das Gebäude in der Hand.
Lieber sauber als schnell.
Wenn wir Zeit pressen, presst sich später die Baustelle. Wir terminieren ehrlich, halten Zusagen, und sagen ab, was wir nicht in der Tiefe machen können.
Bestand ist Material.
Die graueste Energie sitzt in dem, was schon steht. Wer Bestand erhält, baut günstiger, schneller und klimagerechter — sofern man ihn ernst nimmt als Entwurfspartner.
13 — Werkzeuge
Nord & Werk
Was bei uns auf dem Tisch liegt.
Software ist Werkzeug, nicht Ideologie. Wir nutzen, was zur Aufgabe passt — und tauschen, was nicht mehr trägt.
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